神奈川で注文住宅を建てる場合相場っていくらくらいなの？

注文住宅にかかる総費用の内訳は？

マイホームの大まかな予算を組んだら、どこにどのくらいの費用をかけるかという予算の細分化をしていきます。家づくり全体にかかる費用を「総費用」と呼び、これは大まかに「本体工事費」「別途工事費」「諸経費」の3つに分けられます。

本体工事費用とは基礎工事や木工事といった建物そのものにかかる費用で、総費用のおよそ75～80％が相場と言われています。建物の工事費用ですから、庭や駐車場などの外構工事は含まれていません。

注文住宅の広告などで表示されている坪単価は、本体工事の価格であることがほとんどで、例えば延べ床面積40坪の家を坪単価50万円で建てる場合、40坪×50万円=2,000万円はあくまで建物だけの価格なのです。総費用をざっと計算すると2,000万円÷0.75≒2,670万円となり670万円もの差が生じてしまいます。予算を組む際には、坪単価の取り扱いにも注意が必要になります。

別途工事費用とはガスや水道などの敷設工事費、駐車場や庭などの外構工事費、エアコンやカーテンなどの購入費のことで、総費用の15～20％が目安とされています。この別途工事費用は、家を建てる土地の条件などに大きく影響を受けます。地盤が弱い土地では地盤改良工事の費用がかかりますし、水道やガスの引き込みがされていなければその工事費用がかかります。このように、選ぶ土地によって別途費用の金額が変わることを考慮しておくといいですね。

諸経費は保険料や登記費用などのことで、建築工事費※の5～7％が相場といわれています。家の購入前後に現金で支払うのが基本です。引っ越し費用や家具の購入費用もここに含まれ、思わぬ出費に備えて建築工事費の10％程度と考えておくといいでしょう。

神奈川県構造別注文住宅の相場

注文住宅を建てる際の予算の立て方がわかってくると、次に気になるのが坪単価と総費用の相場です。もちろん地域によっても家の工法、グレードによっても違うでしょうが、だいたいの相場を知っておくと希望する家の大きさをもとに予算を計算することができます。また、予算から建てられる家の大きさを逆算することも可能です。

神奈川県における注文住宅の相場

まずこのデータをもとにして前述の計算式にあてはめ、木造、延床面積50坪のマイホームを建てるにはどれくらいの予算が必要なのかを計算してみました。

延床面積50坪のマイホームを建てるには

今度は予算を仮に2,500万円とした場合に、建てられる家の大きさを計算してみます。

2,500万円でマイホームを建てるには

計算してみると、住みたい家の大きさと予算内で建てられる家の大きさには差があるかもしれません。紹介しました両方の計算式で試算することで、夢のマイホームに向けてより具体的な一歩を踏み出すことができるでしょう。

神奈川県の市町村地価ランキング

マイホームを建てる際にこれから土地を買うという場合には、どこに住むかによって総予算は大きく変動します。やはり都心に近く利便性のいい場所ほど地価相場が高い傾向にあり、同じ神奈川県内でも地価ランキング1位の川崎市と25位の三浦市とでは、なんと4倍もの開きがあります。

土地の場合も予算と希望の広さから購入できる坪単価を算出し、住める地域を絞り込んでいくという方法が考えられます。例えば土地の予算が2,500万円で35坪の広さを希望するなら、平均坪単価71万円以下のところで探すのが妥当だということです。

東京への通勤アクセスを考えると、川崎・横浜の人気が高く、坪単価も高額になっていますね。都心まで電車で30～1時間以内で通勤できるアクセスの良さは、場所によっては東京都内の町田市や八王子市よりも便利かもしれません。

ここでは、平均坪単価をひとくくりに川崎市・横浜市として出していますが、その中でも高額となる場所とそうでもない場所があります。どうしても通勤アクセスが重要ということであれば、北側道路に面している土地や、変形土地、旗ざお土地などの多少の悪条件がある土地をあえて選んで、予算を抑えるという手もあります。

注文住宅なら、悪条件の土地でもうまく設計して、快適な住環境を整えることは可能ですから、そのような土地でもアイデアや提案をたくさん出してくれるような工務店やハウスメーカーを選択しましょう。